Коммерческая деятельность.

Понимаешь Sin - фишка в том что ТС изначально не купил землю для производственных целей. То есть он даже перевести землю в другую форму собственности не сможет - судя по первому посту он немного не представляет ценовую планку оформления земли в собственность. То есть местный уровень если и разрешит - то на федеральном уровне после появления новой кадастровой записи и регистрации его фирмы в местной налоговой возникнет вопрос - а накуа он тут открыл предприятие. Вопрос возникнет и отложат его на год два пока ТС не заработает денежку. И тут начнется - и кончится тем что по закону данную землю вообще нельзя было отдавать под комм. деятельность и как следствие огромные траты.

Могу посоветовать ТС чтобы сначала в к местному риэлтеру обратиться - и заплатить ему чтобы тот навел справки о том что местная власть дружит с кем нужно на федеральном уровне и вообще есть ли преценденты о переводе земли из с/х назначения в лучшем случае под складское или производственное назначение.

P.S. Как правило поступают по другому - покупают землю из под бывших складских или производственных цехов - с такой землей по переводу проблем нет, и понятно что это не 50 млн. а гораздо больше стоит земля + маржа стоит половину стоимости.

 

Лучше бы ты не писал)))) особенно про форму собственности.. У него она уже в собственности, и форма собственности эта называется - частная код 16 по классификации госкомстата))) тут не об оформлении собственности речь идет, а об измнении разрешенного использования. С/х земли можно переводить в т.ч. и в пром земли. Все это решается на уровне субъекта федерации. Федеральные власти имеют отношения, только к федеральной земле. Я думаю ТС нужно попробовать перевести в земли поселений и в сответствии с градостроительными нормами, пробовать строить, если в этом месте это в принципе можно делать

 

Янаси! Не путай и не усложняй. "перевести землю в другую форму собственности" : это непереводимо даже на русский язык. Напомню: земля уже куплена и плясать нужно от этого.

 

Там уже земли поселений.

 

это я упустил из вида))

 

парни - я имел в виду категорию земли при нахождении в собственности. Одна категория в другую переоводятся следующими органами

- земля, находящаяся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации
- земля, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации
- земля, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;

- земля, находящихся в частной собственности - собственником земель;

- земля сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земля иного целевого назначения - органами местного самоуправления.


Если она уже поселенческая то беру свои слова обратно поскольку ТС вначале неверно указал форму владения собственностью (условия).

Если ТС найдет основание для перевода категории и привяжется например к плану развития МО или местных властей ему могут пойти навстречу - тут ТС даже может вообще застолбить свое право на обустройство в этом районе - ну а заказчиком сделать администрацию муниципального образования если с ними договоришься. То есть одному обивать пороги нет смысла - имеет смысл сообща делать проект. А категория земли меняться постановлением субъекта Федерации, в данном случае — Московской области .
Можно пойти и другим путем - собрать несколько заключений экспертиз которые доказывают что землю нельзя использовать по назначению и мол необходимо перевести ее в другую категорию.
Но опять таки все это сложно и лучше нанять риэлтора или юриста чтобы провели вообще анализ возможности перевода в твоем районе.

 

Вот на что уйдет ОЧЕНЬ не мало денег!
И самое главное, не думай, что придется "давать" один раз!

Но задумка не плохая, удачи! Сам подумываю замутить, кое что подобное, но землю думаю в аренду брать.