Список документов при купле/продаже земельного участка и дома на нем.

Хочу купить дом.
Вопрос к господам риэлторам и сталкивавшимся с данной процедурой:

Какие документы должны быть у продавца дома с участком в деревне в Тверской области, при условии получения данного актива по наследству если он продает его?
Нужен вразумительный список того, что мне требовать от продавца. Может кто дополнит - исключит - подскажет - порекомендует - поучаствует?

Свидетельство права собственности на землю.
Свидетельство права собственности на на дом.
Нотариально заверенное согласие супруга.
Доверенность от второго наследника + Нотариально заверенное согласие супруга, ибо в наследство вступили без определения долей.
Дети взрослые - совершеннолетние.
Кадастровый план участка.
Выписка из ЕГРП. (Что это такое :b:?)
Справка об отсутствии задолженности. (Это из налоговой?)
Справка из дурки всё же нужна?
Копия паспорта.
Что-то там из БТИ или сельсовета?
...
Где их надо получать? Куда стучаться? Кто готов (и почем) взять ведение сделки? Скидки приветствуются). Готов возить (ок. 200 км от МКАДа)

 

Из БТИ техпаспорт. ЕГРП единый госреестр прав.

 

А супруг тоже вступал в наследство??? Так не бывает как правило.

 

Справка от продавца нужна только тебе ,чтобы спать спокойно.если состоит на учете то сделка в два счета признается недействительной и остаешся без денег и недвижки. кстати эту справку лучше самому не полениться и проверить в дурке по месту прописки продовца.спрака из налоговой??? Наверное можно, но неуверен, а вот справка об отсутствии задолжности за коммуналку точно надо, может быть очень приличная сумма долга.глянь до- ты на коммуникации. Пообщайся с соседями, председателем поселка.

 

Все делаете сами, не так трудно. Идете в сельский совет и там Вам все расскажут. Дайте предоплату, оставшуюся часть после получения свидетельства на свое имя. Договор купли продажи пишется от руки в произвольной форме, у Вас их должно быть два ( на землю и дом с постройками ). http://maps.rosreestr.ru/Portal/ здесь можете проверить информацию об участке.

 

1) Правоустановка на землю и дом (зарегистрированное свидетельство о праве на наследство и свидетельство к нему)
2) Выписка из домовой книги (если на дом есть документы)
3) Доверенность от второго собственника
4) Если документы старые,то еще из БТИ нужны будут (кадастровый паспорт,поэтажный план и экспликация) и из земельного комитета (выписка из кадастрового паспорта). Написал названия Московские. Возможео в тверской оюл их называют иначе.
Согласие супруга/супруги на продажу полученного в наследство имущество не требуется!!!
справка из ПНД/НД нужна в том случае если есть подозрения или откровенно заметно по человеку. В таком случае лучше сделать освидетельствование в день сделки. В Москве стоит 9-10 т.р
Договор МОЖНО писать и от руки,но все же ЖЕЛАТЕЛЬНО напечатать. Если будет надо-я рыбу скина,а подставить свои данные не сложно.
ИТОГОВЫЙ СОВЕТ --- найми местного риэлтора или как у них называют юриста и за 20-30 т.р он все сделает. как минимум время составления договора и торчания в очередях рег.палаты выиграешь!

 

Виталий в деревнях очередей нет, а суммы в 20-30 тыс. для местных сказочные . На KURTа подумают что он олигарх, а ему это надо выделяться из местных.

 

До 2-х месяцев по тверской области.

Везде люди умеют считать деньги.

 

Вроде нашел:

[FONT=Arial, sans-serif]Список документов необходимых для продажи загородной недвижимости[/FONT]
•[FONT=Arial, sans-serif]Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (основной дом и вспомогательные постройки)[/FONT]
•[FONT=Arial, sans-serif]Документы основания возникновения права собственности на основной объект и вспомогательные помещения (договор приватизации, договор купли-продажи, постановление главы администрации т.п.)[/FONT]
• [FONT=Arial, sans-serif]Акт приёма-передачи Объекта (если Объект принадлежит собственникам на основании договора мены или купли-продажи, заключенного после 1 марта 1996г).[/FONT]
• [FONT=Arial, sans-serif]Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок[/FONT]
• [FONT=Arial, sans-serif]Документ основание возникновения права собственности на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, и. т.п.)[/FONT]
• [FONT=Arial, sans-serif]Договор аренды земельного участка (если участок не оформлен в собственность)[/FONT]
• [FONT=Arial, sans-serif]Кадастровый паспорт земельного участка или кадастровую выписку[/FONT]
• [FONT=Arial, sans-serif]Кадастровый паспорт зданий[/FONT]
• [FONT=Arial, sans-serif]Технический паспорт зданий[/FONT]
• [FONT=Arial, sans-serif]Выписка из домовой книги[/FONT]
• [FONT=Arial, sans-serif]Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг[/FONT]
• [FONT=Arial, sans-serif]Выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений на участок и здания[/FONT]
• [FONT=Arial, sans-serif]Паспорта всех собственников (все страницы) и пользователей (заполнение листы)[/FONT]
• [FONT=Arial, sans-serif]Нотариально удостоверенное согласие супруги (а) продавца на продажу Объекта, если Объект приобретался в браке[/FONT]
• [FONT=Arial, sans-serif]Разрешение органов опеки и попечительства на продажу Объекта, если собственником являются несовершеннолетние дети[/FONT]
• [FONT=Arial, sans-serif]Справка из налогового органа об уплате налога на имущество в случае, если Объкт был получен продавцом в собственность на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство до 2006 года[/FONT]
• [FONT=Arial, sans-serif]Справки из психоневрологического и наркологического диспансера от собственника/собственников Объекта[/FONT]