Коллеги, настал момент роения. Выбираю себе квадрат. Раньше с таким вопросом сталкиваться не приходилось, ищу мудрого совета бывалых и опытных. Собственно вопрос: как происходит процесс купли-продажи (безопасность сделки, подводные камни), как правильно выбрать квартиру (типы домов, этаж, вторичка/новостройка и т.д.) и каким способом это лучше делать (агентство, гугл, искать собственников и т.д.)
тут вопрос не простой. Всё зависит от суммы и того,что требуется от квартиры.Однозначно обращаться в риэлторские квартиры(причём в хорошие) .Ещё лучше,если сведут с человеком,через которого уже не раз совершались сделки. Во первых они проверяют квартиры по многим параметрам Во вторых платить за сделку всё равно придётся.... В третьих деньги отрабатывают. Но тем не менее подводных кам ней всё равно дофига.Даже в новостройках есть нюансы. Лично я обращался в МИАН к определённому челу по рекомендации моего друга(этот чел совершал для друга несколько операций с недвижимостью-всё было отлично).
Если знаешь хозяина квартиры, то все документы на квартиру можно самому проверить без посредников, по егрп в том числе, также можно и сделку оформить без посредников, будет дешевле и будешь точно знать все документы. На начальном этапе строительства сложнее и много подводных камней, в теме не помогут, нужно или самому разбираться или обращаться за помощью к проверенным людям. Ещё полезно проверить все бумаги по архивам (в любой конторе такие есть, БТИ, администрации и т.д. и т.п.), где только возможно, не исключены ситуации незаконного приобретения собственности (по подложным документам, или ещё как) и в будущем может возникнуть риск, что недвижимость отсудят. Часто риэлторы забывают это делать или не хотят, вписывая в договор отсутствие ответственности за подобные риски. Нужен хороший юрист, который будет составлять договора, регистрировать сделку через нотариуса.
если идет свободная продажа, то это делается примерно так: как предлагалось делать мне риэлторами при продаже моего скворечника: продавец получает доверенность на продажу от всех владельцев всех долей в квартире. при этом все владельцы долей должны быть дееспособными и совершеннолетними. деньги пересчитываются и кладутся в банковскую ячейку покупателем, при чем оформляется бумага о том, что продавец имеет право доступа к содержимому ячейки только при предъявлении документа о перерегистрации прав собственности в регистрационной палате. после этого все идут в регистрационную палату и оформляют все необходимые документы. рег. палата регистрирует сделку втечение 2х недель (кажется, в случае неипотечной сделки), после чего новый владелец получает бумаги на собственность, а продавец идет и кладет денежки себе на счет. кто еще какие методы знает? (сам буду продавать свой скворечник во второй раз, потому было бы интересно узнать).
