Нужно продать двушку в Красногорске. В каких базах лучше всего разместить объявление? Обратились в одно агентство по недвижимости, они, как выяснилось, разместили объявление в базе ЦИАН. Ну работа не очень пыльная, чтобы за это еще проценты платить, могу и сам сделать. Может кто из соклубников занимался продажей квартиры и по опыту знает, где лучше разместить объяву. Спасибо.
По опыту покупки могу сказать-что Вы правильно сделали, потому как многие риэлторы по ЦИАНУ и рыщут в поисках.
Как в тему такая тема)т.к сам собираюсь хату в Питере продавать.Есть какие подводные камни?Платить проценты и правда не охота...
Друзья, тема Вами поднятая сложна и противоречива. По поводу куда давать объявления - везде где можно, не пренебрегая печатными изданиями (типа руки или недвижимость и цены). Насчет процентов - дилема та еще. С одной стороны проценты не адекватны услуге, с другой стороны сами Вы рискуете нарваться на тех же господ, ищущих объект под своих клиентов и знающих 100 законных способов развода. Ваши действия на рынке недвижимости должны быть осторожными и соотвествоать Вашему деловому опыту в целом. Скажем, если Вы никогда не проводили самостоятельно крупных сделок, не готовили договоры и сопутствующие им документы, не получали и не пердавали крупные суумы денег, то .... не ищите гимор на ,,опу. ИМХО. А если решитесь на агента, то готовтесь расстаться с 10 - 20 % цены. Если не понятно, почему - готов поделиться некоторыми знаниями. тел. в профиле, можно в личку.
Крупные сделки-ежедневно,договор и сопутствующие документы могут подготовить юристы(и не за 10-20%),крупные суммы в руках бывают...Т.е в принципе,ничего сложного?
С документами сложностей нет да и оформить сделку не стоит дорого. Найти покупателя, вот основной вопрос. Просто както даже неудобно платить посреднику 10 процентов стоимости квартиры за то, что он разместил объявление в ЦИАН.
А посредники больше ничего и не делают, в основном. Ну ещё, иногда, показывают предмет сделки. В подготовке документов сложного ничего нет, в договоре для ГБР - тоже. Когда продаёшь - рисков в разы меньше. За 10% готов стать агентом Панчеру - скидка, он хитрый, с моей женой о помощи договорился Если серьёзно, и покупал, и продавал, не платя агенствам. Ибо цены у них ... как бы помягче... , а профессионалов - нет. Кстати, на форуме есть риэлторы московские, думаю, смогут помочь низадорого или подсказать.
Не то чтобы сложностей, а тонкостей - например, договор подготовили Ваши юристы, само-собой Ваши интересы в нем обнесены тремя заборами. Ваш покупатель приведет с собой "кузнеца" который, отрабатывая полученные от клиента деньги, вынесет Вам мозг по поводу каждого пункта Вашего договора. И Ваша задача при этом не просто отстоять "Свою" редакцию - а продать объект за максимально возможные деньги на абсолютно понятных Вам условиях. А для этого придется идти на ряд компромисов не в ущерб себе, но и не блокируя переговоры. А для этого нужно, как минимум, понимать чем в контаркте Вы можете жертвовать, а чем жертвовать нельзя ни в коем случае. В общем и продажа, и тем более покупка объекта недвижимости требует профессионального подхода. Агентов из столичных агенств таковыми не считаю, разумеется, поэтому и начал с того, что тема сложная и противоречивая. Исчерпывающих рецептов не бывает. Попробуйте найти среди практикующих частников - они не прикрываются офисами - работают честнее и отвественность несут (по крайней мере личной репутацией).
Договор абсолютно типовой. Никаких подводных камней там нет, иначе ГБР завернёт, скорее всего. Это продажа жилой недвижимости на вторичке. Ну какие там споры? Это покупатель должен вчитываться и риски оценивать. Но тут уж у каждого своё мнение. Договор взял в инете, доработал, согласовал с банком и второй стороной (сторонами) - и вперёд. Я саапир иканомный, ничо не дал ни агенствам, ни юристам
Влезу в разговор папок! Осенью продавал комнату: договор типовой, украденный из интернета, покупатель нашелся через неделю, знакомый каких-то знакомых, денежки передавали через ячейку на Восстания 6. (это не реклама ) в принципе, ничего сложного... Было бы еще что-нить продать - продал бы тоже сам
В поддержку самостоятельной продажи - процесс регистрации сделок заметно упростился и убыстрился (в Москве).
Скажу как состоявшийся покупатель (летом купил квартиру). Искал сам, на нескольких сайтах. На ЦИАНе в 1-ю очередь. Ещё пользовался яндекс-недвижимостью (а оттуда ссылки на кучу других сайтов), и досками объявлений в том месте, где собирался купить квартиру. Тебе советую найти форум Красногорска или доску объявлений Красногорска и там разместить объявление.
хм... а в Питере наоборот. Всмысле, добавили 10 дней к положенному сроку регистрации. В общем, моё имхо - дорАгА за агентов. За 10 или 12 просмотров квартир агента видела тока один раз... и то в полном неадеквате. Объективно не понимаю за что платить агенту. Ведь функции невеликие: 1. Собрать документы на квартиру (всё равно владелец должен руку приложить) 2. Разместить объявления. Без комментариев. Полтора часа времени максимум 3. Ответить на звоники - показать квартиру. По-момему не сильно напряжно. 4. Составить договор, заложить деньги в ячейку. За 5 тыщ составит любой нотарис. Договор чейки - в любом банке. 5. Сдать доки на госрегистрацию. За 1,5 тыщи сделает курьер. В общем, дебет с кредитом не сходится.