Где стоит разместить объявление по продаже квартиры?

Тема в разделе "Правовая помощь", создана пользователем Zhidman, 26 мар 2012.

  1. Zhidman

    Zhidman Пользователь

    Регистрация:
    27 мар 2010
    Сообщения:
    345
    Адрес:
    Москва
    Авто:
    9-5M98 2,3 АКПП (продан), 9000 М94 2.3 LPT (продан), 9000 CD M88 2 T - продан
    Нужно продать двушку в Красногорске. В каких базах лучше всего разместить объявление? Обратились в одно агентство по недвижимости, они, как выяснилось, разместили объявление в базе ЦИАН. Ну работа не очень пыльная, чтобы за это еще проценты платить, могу и сам сделать. Может кто из соклубников занимался продажей квартиры и по опыту знает, где лучше разместить объяву.
    Спасибо.
     
  2. агент 007

    агент 007 Пользователь

    Регистрация:
    21 июл 2011
    Сообщения:
    253
    Адрес:
    Москва
    Авто:
    9-3 2004г. 2,0 АКПП
    По опыту покупки могу сказать-что Вы правильно сделали, потому как многие риэлторы по ЦИАНУ и рыщут в поисках.
     
  3. Панчер

    Панчер Пользователь

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    529
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Авто:
    экономичное
    Как в тему такая тема)т.к сам собираюсь хату в Питере продавать.Есть какие подводные камни?Платить проценты и правда не охота...
     
  4. Andvar65

    Andvar65 Новичок

    Регистрация:
    10 окт 2011
    Сообщения:
    25
    Адрес:
    Москва, СВАО
    Авто:
    9000 CS Aero 1997 МКПП
    Друзья, тема Вами поднятая сложна и противоречива. По поводу куда давать объявления - везде где можно, не пренебрегая печатными изданиями (типа руки или недвижимость и цены). Насчет процентов - дилема та еще. С одной стороны проценты не адекватны услуге, с другой стороны сами Вы рискуете нарваться на тех же господ, ищущих объект под своих клиентов и знающих 100 законных способов развода. Ваши действия на рынке недвижимости должны быть осторожными и соотвествоать Вашему деловому опыту в целом. Скажем, если Вы никогда не проводили самостоятельно крупных сделок, не готовили договоры и сопутствующие им документы, не получали и не пердавали крупные суумы денег, то .... не ищите гимор на ,,опу. ИМХО. А если решитесь на агента, то готовтесь расстаться с 10 - 20 % цены. Если не понятно, почему - готов поделиться некоторыми знаниями. тел. в профиле, можно в личку.
     
  5. Панчер

    Панчер Пользователь

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    529
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Авто:
    экономичное
    Крупные сделки-ежедневно,договор и сопутствующие документы могут подготовить юристы(и не за 10-20%),крупные суммы в руках бывают...Т.е в принципе,ничего сложного?
     
  6. Zhidman

    Zhidman Пользователь

    Регистрация:
    27 мар 2010
    Сообщения:
    345
    Адрес:
    Москва
    Авто:
    9-5M98 2,3 АКПП (продан), 9000 М94 2.3 LPT (продан), 9000 CD M88 2 T - продан
    С документами сложностей нет да и оформить сделку не стоит дорого. Найти покупателя, вот основной вопрос. Просто както даже неудобно платить посреднику 10 процентов стоимости квартиры за то, что он разместил объявление в ЦИАН.
     
  7. Панчер

    Панчер Пользователь

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    529
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Авто:
    экономичное
    +9-5
     
  8. Mike AERO

    Mike AERO Администратор Команда форума

    Регистрация:
    7 апр 2008
    Сообщения:
    13.569
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    Питер
    Авто:
    9-5 AERO M02 АКПП
    А посредники больше ничего и не делают, в основном. Ну ещё, иногда, показывают предмет сделки.

    В подготовке документов сложного ничего нет, в договоре для ГБР - тоже. Когда продаёшь - рисков в разы меньше.

    За 10% готов стать агентом :))) Панчеру - скидка, он хитрый, с моей женой о помощи договорился :)))

    Если серьёзно, и покупал, и продавал, не платя агенствам. Ибо цены у них ... как бы помягче... , а профессионалов - нет.

    Кстати, на форуме есть риэлторы московские, думаю, смогут помочь низадорого или подсказать.
     
  9. Andvar65

    Andvar65 Новичок

    Регистрация:
    10 окт 2011
    Сообщения:
    25
    Адрес:
    Москва, СВАО
    Авто:
    9000 CS Aero 1997 МКПП
    Не то чтобы сложностей, а тонкостей - например, договор подготовили Ваши юристы, само-собой Ваши интересы в нем обнесены тремя заборами. Ваш покупатель приведет с собой "кузнеца" который, отрабатывая полученные от клиента деньги, вынесет Вам мозг по поводу каждого пункта Вашего договора. И Ваша задача при этом не просто отстоять "Свою" редакцию - а продать объект за максимально возможные деньги на абсолютно понятных Вам условиях. А для этого придется идти на ряд компромисов не в ущерб себе, но и не блокируя переговоры. А для этого нужно, как минимум, понимать чем в контаркте Вы можете жертвовать, а чем жертвовать нельзя ни в коем случае. В общем и продажа, и тем более покупка объекта недвижимости требует профессионального подхода. Агентов из столичных агенств таковыми не считаю, разумеется, поэтому и начал с того, что тема сложная и противоречивая. Исчерпывающих рецептов не бывает. Попробуйте найти среди практикующих частников - они не прикрываются офисами - работают честнее и отвественность несут (по крайней мере личной репутацией).
     
  10. Mike AERO

    Mike AERO Администратор Команда форума

    Регистрация:
    7 апр 2008
    Сообщения:
    13.569
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    Питер
    Авто:
    9-5 AERO M02 АКПП
    Договор абсолютно типовой. Никаких подводных камней там нет, иначе ГБР завернёт, скорее всего.

    Это продажа жилой недвижимости на вторичке. Ну какие там споры? Это покупатель должен вчитываться и риски оценивать.

    Но тут уж у каждого своё мнение. Договор взял в инете, доработал, согласовал с банком и второй стороной (сторонами) - и вперёд.
    Я саапир иканомный, ничо не дал ни агенствам, ни юристам :)))
     
  11. Mifis

    Mifis Пользователь

    Регистрация:
    12 авг 2011
    Сообщения:
    105
    Адрес:
    СПб
    Авто:
    9000 CSE был 2.0t АКПП стал 2.3T TD04-19 МКПП
    Влезу в разговор папок! Осенью продавал комнату: договор типовой, украденный из интернета, покупатель нашелся через неделю, знакомый каких-то знакомых, денежки передавали через ячейку на Восстания 6. (это не реклама:) ) в принципе, ничего сложного... Было бы еще что-нить продать - продал бы тоже сам:)
     
    Последнее редактирование: 26 мар 2012
  12. Andvar65

    Andvar65 Новичок

    Регистрация:
    10 окт 2011
    Сообщения:
    25
    Адрес:
    Москва, СВАО
    Авто:
    9000 CS Aero 1997 МКПП
    В поддержку самостоятельной продажи - процесс регистрации сделок заметно упростился и убыстрился (в Москве).
     
  13. TIS

    TIS Завсегдатай

    Регистрация:
    8 окт 2009
    Сообщения:
    1.672
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    москва
    Авто:
    Лачетти, 2005 г.
    Авто:
    9-3 1.8 мкпп 2008 г.
    Объявления можно разместить в местных газетах бесплатно или практически даром.
     
  14. Apollo

    Apollo Пользователь

    Регистрация:
    15 окт 2008
    Сообщения:
    305
    Адрес:
    Москва
    Авто:
    9-5 Aero 2003 МКПП
    Скажу как состоявшийся покупатель (летом купил квартиру). Искал сам, на нескольких сайтах. На ЦИАНе в 1-ю очередь. Ещё пользовался яндекс-недвижимостью (а оттуда ссылки на кучу других сайтов), и досками объявлений в том месте, где собирался купить квартиру. Тебе советую найти форум Красногорска или доску объявлений Красногорска и там разместить объявление.
     
  15. Carina

    Carina Жена саабера

    Регистрация:
    19 апр 2010
    Сообщения:
    2.929
    Пол:
    Женский
    Авто:
    SAAB 9-3 Turbo X

    хм... а в Питере наоборот. Всмысле, добавили 10 дней к положенному сроку регистрации.
    В общем, моё имхо - дорАгА за агентов.
    За 10 или 12 просмотров квартир агента видела тока один раз... и то в полном неадеквате.
    Объективно не понимаю за что платить агенту. Ведь функции невеликие:
    1. Собрать документы на квартиру (всё равно владелец должен руку приложить)
    2. Разместить объявления. Без комментариев. Полтора часа времени максимум
    3. Ответить на звоники - показать квартиру. По-момему не сильно напряжно.
    4. Составить договор, заложить деньги в ячейку. За 5 тыщ составит любой нотарис. Договор чейки - в любом банке.
    5. Сдать доки на госрегистрацию. За 1,5 тыщи сделает курьер.

    В общем, дебет с кредитом не сходится.
     

Поделиться этой страницей

Пользователи просматривающие тему (Пользователей: 0, Гостей: 0)